Textos de licitaciones y plantillas de especificaciones para proyectos de construcción
Los textos de licitación y las especificaciones técnicas son una parte fundamental de los proyectos de construcción en todo el mundo. Definen el rendimiento requerido, los criterios de calidad y las obligaciones de documentación, y constituyen la base para licitaciones transparentes y comparables.
En muchas regiones, como Alemania, los textos de licitación forman parte integrante de un presupuesto detallado (Leistungsverzeichnis, LV) y se utilizan como especificaciones basadas en el rendimiento (Leistungsbeschreibungen). En otros mercados, como el Reino Unido, Estados Unidos, Canadá y los países nórdicos, las cláusulas de especificaciones similares suelen incluirse en los manuales de proyectos, las especificaciones de rendimiento o la documentación de construcción a nivel de división.
Especialmente en los proyectos de construcción pública, los textos de las licitaciones se redactan como especificaciones neutras basadas en el rendimiento. Describen los requisitos de construcción independientemente de fabricantes o productos específicos y sirven como base contractual para la adquisición, la ejecución y el control de calidad.
Esta página proporciona información general y ejemplos de textos de licitación para temas relacionados con la supervisión y el control de calidad en la construcción. Todos los ejemplos están redactados de forma neutra y adaptable, y pueden utilizarse como base para presupuestos (LV), textos de especificaciones y documentos de licitación, de conformidad con las normas locales y las reglas de contratación pública.
¿Qué es un texto de licitación o un texto de especificaciones?
Un texto de licitación (también denominado texto de especificaciones o descripción del rendimiento) es una descripción escrita de los servicios de construcción o los requisitos técnicos. Su objetivo principal es definir el rendimiento requerido, permitir la comparación de ofertas de diferentes contratistas o proveedores y formar parte de la documentación contractual. En muchos proyectos de construcción, los textos de licitación se organizan dentro de un presupuesto de cantidades (BoQ). En los mercados de habla alemana, este documento se conoce comúnmente como Leistungsverzeichnis (LV), donde los textos de licitación individuales definen el rendimiento, el alcance y la calidad requeridos para cada actividad de construcción.
Cómo se utilizan los textos de licitación en los proyectos de construcción
Fase de planificación y diseño
Durante la planificación, los textos de licitación se utilizan para traducir conceptos técnicos en requisitos claramente definidos y cuantificables que posteriormente pueden ser licitados y ejecutados.
Fase de licitación y contratación
Durante la licitación, los textos de las especificaciones garantizan que todos los licitadores basen sus ofertas en los mismos requisitos técnicos y cualitativos, lo que mejora la transparencia y la comparabilidad.
Ejecución y garantía de calidad
Durante la ejecución, los textos de la licitación sirven como referencia para el control de calidad, la documentación y la aceptación de los trabajos de construcción.
Plantillas de texto neutrales para licitaciones
Los siguientes ejemplos muestran textos de licitación neutros y basados en el rendimiento para temas seleccionados de supervisión de la construcción y garantía de calidad. Se han redactado intencionadamente sin referencias a fabricantes o productos y pueden adaptarse a las normas locales y a los requisitos del proyecto.
Monitorización de la presión del hormigón (presión del hormigón fresco)
Texto breve de la licitación (listo para el presupuesto)
Sistema digital para la medición y documentación continuas de la presión del hormigón fresco durante los trabajos de hormigonado, con el fin de mejorar la seguridad en la ejecución.
Texto detallado de la licitación
Suministro y funcionamiento de un sistema de medición digital para la supervisión continua de la presión del hormigón fresco durante las actividades de hormigonado. El sistema registrará las cargas de presión reales en tiempo real y proporcionará datos de medición visualizados y documentados. El objetivo es garantizar la ejecución segura de los trabajos de hormigonado, evitar sobrecargas en los sistemas de encofrado y optimizar la velocidad de hormigonado y los flujos de trabajo de la construcción. Los datos de medición se almacenarán por proyectos y estarán disponibles para su evaluación y documentación.
Control de la temperatura y la madurez del hormigón
Texto breve de la licitación (listo para el presupuesto)
Sistema para la medición continua de la temperatura del hormigón y la determinación de su madurez, con el fin de respaldar decisiones seguras sobre el desencofrado y la carga.
Texto detallado de la licitación
Suministro y puesta en funcionamiento de un sistema de medición digital para el registro continuo de la temperatura del hormigón y el cálculo de la madurez del hormigón en tiempo real. El sistema permitirá realizar una evaluación objetiva del desarrollo de la resistencia. El objetivo es determinar de forma segura y económica los tiempos de desencofrado y carga, y optimizar los calendarios de construcción. Todos los datos registrados se documentarán automáticamente y estarán disponibles para su evaluación y archivo específicos del proyecto.
Monitorización de la temperatura del hormigón (solo temperatura)
Texto breve de la licitación (listo para el presupuesto)
Sistema para la monitorización y documentación continuas de la temperatura del hormigón durante el hormigonado y el curado.
Texto detallado de la licitación
Suministro y funcionamiento de un sistema de medición digital para la supervisión continua de la temperatura del hormigón durante las fases de hormigonado y curado inicial. El sistema registrará la evolución de la temperatura a lo largo del tiempo en puntos definidos dentro del elemento de hormigón (por ejemplo, en el núcleo del hormigón, cerca de la superficie del hormigón y/o en otras posiciones relevantes definidas por el planificador o las especificaciones del proyecto) y proporcionará datos de medición documentados para fines de control de calidad y verificación. El objetivo es supervisar el comportamiento térmico, facilitar el cumplimiento de los límites de temperatura especificados y reducir el riesgo de defectos relacionados con la temperatura, como las fisuras térmicas. Los datos de medición se almacenarán por proyectos y estarán disponibles para su evaluación y documentación.
Monitoreo de la colocación y compactación del hormigón
Texto breve de la licitación (listo para el presupuesto)
Sistema para detectar la colocación del hormigón y supervisar el proceso de compactación durante los trabajos de hormigonado.
Texto detallado de la licitación
Suministro y funcionamiento de un sistema basado en sensores para detectar la presencia de hormigón y supervisar el proceso de compactación durante el hormigonado. El sistema deberá facilitar la correcta ejecución de los trabajos de compactación y ayudar a evitar huecos, panales y zonas de hormigón insuficientemente compactadas. Los datos de medición se capturarán en tiempo real, se visualizarán y se documentarán para garantizar la calidad y la trazabilidad del proceso de construcción.
Colocación de hormigón y supervisión del nivel de llenado (solo colocación de hormigón)
Texto breve de la licitación (listo para el presupuesto)
Sistema para supervisar la colocación del hormigón y detectar el nivel de llenado del hormigón durante las operaciones de vertido.
Texto detallado de la licitación
Suministro y funcionamiento de un sistema de monitorización para observar la colocación del hormigón y detectar el nivel de llenado del hormigón durante el proceso de vertido. El sistema proporcionará información objetiva sobre si el hormigón ha alcanzado las áreas, niveles o secciones definidos dentro del encofrado o los elementos estructurales durante la colocación. El objetivo es facilitar un llenado completo y uniforme, reducir el riesgo de huecos o llenado incompleto y mejorar la calidad de la ejecución, especialmente en áreas de construcción complejas o de difícil acceso. Los datos registrados se documentarán y pondrán a disposición para el aseguramiento de la calidad y la trazabilidad específicos del proyecto.
Monitorización de la compactación del hormigón (solo compactación)
Texto breve de la licitación (listo para el presupuesto)
Sistema para supervisar y documentar la compactación del hormigón durante su colocación.
Texto detallado de la licitación
Suministro y funcionamiento de un sistema de monitorización para evaluar la compactación del hormigón durante el proceso de hormigonado. El sistema registrará los indicadores relacionados con la actividad de vibración o compactación y proporcionará datos objetivos sobre si se ha aplicado una compactación suficiente en secciones de hormigón definidas. El objetivo es apoyar la correcta ejecución de los trabajos de compactación, reducir el riesgo de formación de panales o de hormigón insuficientemente compactado y mejorar la calidad general del hormigón. Los datos de medición se documentarán y se pondrán a disposición para fines de garantía y verificación de la calidad.
Control del contenido de agua y la relación agua/cemento en el hormigón fresco
Texto breve de la licitación (listo para el presupuesto)
Sistema para determinar el contenido de agua del hormigón fresco y controlar la relación agua-cemento (relación w/c) para garantizar el cumplimiento de los requisitos de calidad especificados para el hormigón.
Texto detallado de la licitación
Suministro y funcionamiento de un sistema de medición digital para determinar el contenido efectivo de agua del hormigón fresco durante su colocación. Basándose en el contenido de agua medido, el sistema deberá apoyar la evaluación y el control de la relación agua-cemento (relación W/C) del hormigón fresco en relación con el diseño de la mezcla especificado o los requisitos del proyecto. El objetivo es permitir un control de calidad objetivo del hormigón fresco, apoyar el cumplimiento de los límites de relación W/C especificados y reducir el riesgo de desviaciones de calidad, reelaboración y problemas de durabilidad a largo plazo derivados de un contenido de agua excesivo o insuficiente. Los resultados de las mediciones se documentarán digitalmente y se proporcionarán por proyecto para garantizar la calidad, la verificación y la trazabilidad.
Notas sobre el uso y la localización
Los ejemplos de textos de licitación proporcionados están redactados como especificaciones neutras y basadas en el rendimiento. No hacen referencia a fabricantes o productos específicos y pueden adaptarse a las normas, reglamentos y marcos contractuales locales. Las plantillas sirven como ejemplos y deben ser revisadas y aprobadas por el planificador responsable o el propietario del proyecto antes de su uso en los documentos de licitación.
Más información
Esta sección del Centro de ayuda se centra en temas generales relacionados con las licitaciones y las especificaciones. Los artículos relacionados tratan sobre la supervisión de la construcción, el control de calidad y la documentación durante la ejecución.